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ファミール観音平和大通り

広島県広島市西区観音町12-3 | 築23年 | 65戸

推定相場
ファミール観音平和大通り
最新データ 2026年2月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（42.4万円）より5.8%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を14.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
33.1〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 701件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均3,089万円です。ーが最も高く平均3,888万円、3LDKは平均3,089万円です。
ー 3件 3,888万円
3SLDK 5件 3,820万円
3LDK 14件 3,089万円
4LDK 13件 3,881万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,888万 3,598万 4,468万
3SLDK 5件 3,820万 3,280万 4,758万
3LDK 14件 3,089万 2,659万 3,999万
4LDK 13件 3,881万 3,249万 4,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて3.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階 32.6万/㎡ 7件
4-7階 36.2万/㎡ 18件
8階以上 35.6万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市西区観音町12-3
築年月2003-02（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積67.64m² ～ 84.93m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
徒歩1分

学区情報

小学校
観音
中学校
観音

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール観音平和大通り 2003 65戸 40.0万 3,280万
アルファライフ観音 2015 - 47.2万 2,498万
コンツェルトパーク平和大通り 1995 35戸 45.0万 2,990万
ヴェルディ観音公園前 2006 42戸 42.1万 3,890万
ローレルコート天満町 1999 20戸 41.6万 3,480万
フローレンス天満 1995 22戸 - -
コムズ天満 1994 96戸 35.6万 2,400万
グリーンパーク観音 1981 16戸 34.6万 2,498万
ロッコーマンション東観音 1975 98戸 21.5万 1,690万
藤和ハイタウン天満町 1995 24戸 32.8万 2,280万
アルファライフ平和大通り 2012 56戸 53.7万 3,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 30件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018202020212023202420252026
3SLDK - - - - - - 40.0万 40.0万
3LDK - 33.4万 39.6万 39.0万 41.0万 44.1万 - -
4LDK 31.6万 - - - 33.9万 - - -
ー - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.97万/㎡
2025年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.97万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.06万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 33.92万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.02万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.63万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.46万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.57万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.76万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.71万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.9万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.53万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.75万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.76万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.56万/㎡
2016年9月 10〜12階 ー 80㎡〜 2,780万 33.87万/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,870万 34.97万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.19万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.65万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.87万/㎡
2016年2月 4〜6階 ー 80㎡〜 2,780万 33.88万/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,730万 32.15万/㎡
2016年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,870万 34.98万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.88万/㎡
2016年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,820万 34.37万/㎡
2016年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.87万/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2015年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.74万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.09万/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.74万/㎡
2015年11月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 39.97万/㎡
2015年11月 4〜6階 ー 80㎡〜 3,080万 37.54万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 33.92万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,570万 30.26万/㎡
2013年6月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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