コンツェルトパーク平和大通り
広島県広島市西区観音町13-4 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめたコンツェルトパーク平和大通り全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は45万/㎡へ、11年間で71.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均3,664万円です。4LDKが最も高く平均3,664万円、2LDKは平均2,639万円です。
2LDK
2,639万
4件
3LDK
2,991万
4件
4LDK
3,664万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,639万 | 2,092万 | 3,373万 |
| 3LDK | 4件 | 2,991万 | 2,800万 | 3,220万 |
| 4LDK | 5件 | 3,664万 | 3,298万 | 4,037万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
37.7万/㎡
4-7階
2件
39.4万/㎡
8階以上
3件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 66.43m² |
| 分譲会社 | エーティケー |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
コンツェルトパーク平和大通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 13階建 | 35戸 | 14件 | 33.2万 | - | 1件 |
| 2番館 | 2003年 | 11階建 | 29戸 | 14件 | 39.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
観音小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| ロッコーマンション東観音 | 1975 | 98戸 | 21.5万 | 1,690万 |
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| グリーンパーク観音 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| パークホームズ東観音 | 2008 | 30戸 | 44.8万 | 3,220万 |
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション平和大通り | 1986 | 18戸 | 25.8万 | 1,198万 |
| フローレンス天満 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート平和大通り弐番館 | 2006 | 18戸 | 37.0万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 54.37㎡ | 54.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.0万 | - | 33.1万 | - | 36.4万 | - | - | 45.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 38.5万 | 38.5万 | - |
| 3LDK | 27.4万 | 37.5万 | - | 34.0万 | 41.4万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 41万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 41万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 33.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。