ヴェルディ観音公園前
広島県広島市西区観音町１０－２ | 築20年 | 42戸
推定相場
ヴェルディ観音公園前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（42.4万円）より0.8%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）を20.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,500〜151,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・6件）で、平均4,725万円です。3SLDKが最も高く平均4,725万円、2SLDKは平均4,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,386万 | 3,597万 | 5,174万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,725万 | 4,490万 | 5,054万 |
| 4LDK | 2件 | 4,530万 | 4,389万 | 4,671万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（38.4万円）と比べて4.3万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町１０－２ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 90.90m² ～ 100.90m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ観音公園前 | 2006 | 42戸 | 42.1万 | 3,890万 |
| フローレンス天満 | 1995 | 22戸 | - | - |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ソフィス天満サザンフロント | 2008 | 26戸 | - | - |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| グリーンパーク観音 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,498万 |
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| 朝日プラザアムネット天満町 | 1992 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.2万 | 42.1万 |
| 3SLDK | 31.7万 | - | - | 42.4万 | 41.1万 |
| 2SLDK | 27.3万 | 42.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,140万 | 41.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,320万 | 43.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額155,167円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。