藤和緑大橋コープ
広島県広島市西区観音町6-13 | 築46年 | 9戸
推定相場
藤和緑大橋コープ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（42.4万円）より45.4%低く、広島市西区全体の平均（34.9万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の33.7万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、6年間で31.3%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
24.4〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
29.0万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 700件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,898万円です。3LDKが最も高く平均2,898万円、３ＬＤＫは平均2,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,049万 | 1,615万 | 2,482万 |
| 3LDK | 4件 | 2,898万 | 2,859万 | 2,911万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区観音町6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小網町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
🚉
徒歩5分
天満町駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和緑大橋コープ | 1980 | 9戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アルファライフ平和大通り | 2012 | 56戸 | 53.7万 | 3,480万 |
| ハウスバーンフリート平和大通り弐番館 | 2006 | 18戸 | 37.0万 | 3,500万 |
| 藤和ハイタウン天満橋 | 1996 | 31戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| ロッコーマンション東観音 | 1975 | 98戸 | 21.5万 | 1,690万 |
| コンツェルトパーク平和大通り | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 2,990万 |
| ローレルコート天満町 | 1999 | 20戸 | 41.6万 | 3,480万 |
| ファミール観音平和大通り | 2003 | 65戸 | 40.0万 | 3,280万 |
| サンピアミラノ | 1984 | 27戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| アルファライフ観音 | 2015 | - | 47.2万 | 2,498万 |
| アルファステイツ平和大通り | 2017 | 56戸 | 52.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 76.85㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 33.6万 | 33.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。