ライオンズマンション新井口駅前
広島県広島市西区井口1丁目2-13 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、8年間で34.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には48,000円へ、58.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
33.2〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.242
補正係数 ×1.242
代表面積 75.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,826万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、３ＬＤＫは平均1,695万円です。
３ＬＤＫ
1,695万
4件
４ＬＤＫ
2,564万
2件
2SDK
1,990万
3件
3LDK
2,826万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,695万 | 738万 | 2,378万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,564万 | 1,969万 | 3,159万 |
| 2SDK | 3件 | 1,990万 | 1,931万 | 2,049万 |
| 3LDK | 5件 | 2,826万 | 2,572万 | 2,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
28.1万/㎡
4-7階
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区井口1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.95m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立井口小学校
中学校
広島市立井口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新井口駅前 | 1987 | 20戸 | 17.2万 | 480万 |
| ベリスタ新井口駅前 | 2010 | 32戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| 新井口パークホームズ | 1991 | 65戸 | 32.3万 | 4,290万 |
| ライオンズ新井口ブライトシーズン | 2014 | 44戸 | 56.5万 | 4,630万 |
| ライオンズ新井口マスターズゲート | 2013 | 44戸 | 55.9万 | 5,080万 |
| 卸センターB棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| ザ・新井口プレイス | 2022 | 48戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| パークホームズ新井口グランデリス | 2013 | 46戸 | 51.0万 | 3,480万 |
| ライオンズ新井口マークレジデンス | 2008 | 70戸 | 54.3万 | 3,880万 |
| コープ野村新井口 | 1988 | 55戸 | - | - |
| ウエリス新井口 広島 | 2028 | 126戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 30.2万 | 31.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額47,167円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
43,000〜48,000円
47,167円
3LDK
100,000〜115,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。