ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ
広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 | 築15年 | 106戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均3,642万円です。4LDKが最も高く平均3,642万円、3LDKは平均3,294万円です。
3LDK
3,294万
3件
4LDK
3,642万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,294万 | 3,054万 | 3,774万 |
| 4LDK | 13件 | 3,642万 | 2,811万 | 4,878万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
29.5万/㎡
11-20階
8件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 76.76m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立戸坂小学校
中学校
広島市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2011 | 106戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| ペルル戸坂 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| 戸坂第2コープマンション | 1985 | 69戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 戸坂第1コーポラス | 1974 | 40戸 | 15.3万 | 680万 |
| 戸坂コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| ベルズ戸坂パークアヴェニュー | 2024 | 43戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| Belles戸坂パークアベニュー | 2024 | 43戸 | - | - |
| ネオライフ戸坂 | 1993 | 43戸 | 18.8万 | 1,200万 |
| フローレンス戸坂中町 | 2004 | 42戸 | 33.6万 | 3,180万 |
| サンシティ戸坂千足 | 2000 | 65戸 | - | - |
| グランドメゾン戸坂中町 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.4万 | 29.7万 | 27.8万 | 27.4万 | 29.8万 | 33.5万 | 32.1万 |
| 3LDK | 27.3万 | - | - | - | - | 31.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,495万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 28.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。