戸坂第1コーポラス
広島県広島市東区戸坂山根1丁目1-27 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で61.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2025年には62,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・10件）で、平均802万円です。ーが最も高く平均1,278万円、2DKは平均494万円です。
ー
1,278万
2件
1LDK
695万
3件
2DK
494万
3件
2LDK
552万
2件
2SLDK
1,262万
3件
3DK
802万
10件
3LDK
877万
3件
4DK
898万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,278万 | 1,150万 | 1,406万 |
| 1LDK | 3件 | 695万 | 592万 | 879万 |
| 2DK | 3件 | 494万 | 370万 | 622万 |
| 2LDK | 2件 | 552万 | 492万 | 612万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,262万 | 1,045万 | 1,604万 |
| 3DK | 10件 | 802万 | 553万 | 1,214万 |
| 3LDK | 3件 | 877万 | 273万 | 1,313万 |
| 4DK | 8件 | 898万 | 790万 | 978万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
14.1万/㎡
3階以上
25件
11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山根1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立戸坂小学校
中学校
広島市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸坂第1コーポラス | 1974 | 40戸 | 15.3万 | 680万 |
| 戸坂コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| ベルズ戸坂パークアヴェニュー | 2024 | 43戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| 戸坂第2コープマンション | 1985 | 69戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| Belles戸坂パークアベニュー | 2024 | 43戸 | - | - |
| ペルル戸坂 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2011 | 106戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| フローレンス戸坂中町 | 2004 | 42戸 | 33.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン戸坂中町 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| サンシティ戸坂千足 | 2000 | 65戸 | - | - |
| 戸坂コープマンション | 1981 | 31戸 | 11.0万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 44.56㎡ | 10.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.1万 | 8.4万 | - | 13.5万 | 13.5万 | 13.5万 | 13.5万 | 17.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 7.2万 | 6.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 8.1万 | - | - | 10.8万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | 11.3万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 7.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 200万 | 4.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 859万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 859万 | 14.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額48,667円。3DKなら月額48,667円が相場です。
1LDK
70,000〜70,000円
70,000円
2DK
62,000〜62,000円
62,000円
2LDK
45,000〜50,000円
47,750円
3DK
45,000〜50,000円
48,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 920円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。