戸坂第2コープマンション
広島県広島市東区戸坂山根2丁目2-30 | 築41年 | 69戸
推定相場
戸坂第2コープマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（24.7万円）を14.8%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
11.2〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,409万円です。4LDKが最も高く平均2,554万円、3LDKは平均2,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,409万 | 1,656万 | 3,408万 |
| 4LDK | 6件 | 2,554万 | 1,848万 | 2,946万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
戸坂駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立戸坂小学校
中学校
広島市立戸坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸坂第2コープマンション | 1985 | 69戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| ペルル戸坂 | 1991 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| 戸坂第1コーポラス | 1974 | 40戸 | 15.3万 | 680万 |
| ベルズ戸坂パークアヴェニュー | 2024 | 43戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2011 | 106戸 | 32.1万 | 2,680万 |
| 戸坂コーポラス | 1974 | 40戸 | - | - |
| Belles戸坂パークアベニュー | 2024 | 43戸 | - | - |
| サンシティ戸坂千足 | 2000 | 65戸 | - | - |
| フローレンス戸坂中町 | 2004 | 42戸 | 33.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン戸坂中町 | 1995 | 30戸 | 23.5万 | 1,690万 |
| ネオライフ戸坂 | 1993 | 43戸 | 18.8万 | 1,200万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.1万 | - | 17.8万 | 24.3万 | 29.5万 | 28.4万 | 28.4万 |
| 4LDK | 21.4万 | - | 26.1万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,129万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。