温品の土地相場
広島県広島市東区温品 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区温品の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.4万円（成約102件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,102円高くなります。
4m未満
8件
38万/坪
4〜6m
47件
45万/坪
6〜8m
23件
50万/坪
8m以上
21件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
15件
51万/坪
袋地等
3件
49万/坪
ほぼ正方形
6件
48万/坪
ほぼ長方形
34件
47万/坪
長方形
17件
44万/坪
ほぼ整形
4件
43万/坪
不整形
19件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
9件
55万/坪
北
5件
50万/坪
東
18件
47万/坪
南西
17件
47万/坪
南
9件
46万/坪
北西
10件
45万/坪
南東
18件
44万/坪
北東
13件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
14件
倉庫
1件
平均坪単価
45.4万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,251万円
取引実績
102件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+27.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
224坪〜（740㎡〜）
49.1万/坪
2025年第1四半期
660万円
14坪〜（45㎡〜）
48.5万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
64坪〜（210㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
25,000万円
287坪〜（950㎡〜）
87.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区の土地マップ
広島市東区内のエリアランキング
温品は広島市東区内8地区中2位（上位75%）。
坪単価45.4万/坪。
1つ上の牛田早稲田とは18%の差。
温品周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区温品５丁目９３５番１ | 16.6万/㎡ | +1.8% | その他 | 広島 3900m |
| 広島市東区温品４丁目１００５番１５外 | 14.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区温品２丁目２７０９番１０ | 12.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 広島 4000m |
| 広島市東区上温品２丁目１７７１番３２ | 5.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 広島 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）