藤和ハイタウン牛田
広島県広島市東区牛田東2丁目11-12 | 築31年 | 35戸
推定相場
藤和ハイタウン牛田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（21.0万円）を28.7%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）より12.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には85,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 57.84㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・20件）で、平均1,512万円です。4LDKが最も高く平均2,515万円、3LDKは平均1,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 1,512万 | 1,026万 | 2,042万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,185万 | 1,658万 | 2,366万 |
| 3LDK | 2件 | 1,387万 | 1,339万 | 1,434万 |
| 4LDK | 2件 | 2,515万 | 2,366万 | 2,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて2.3万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.71m² ～ 81.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
牛田駅
アストラムライン
🚉
徒歩26分
白島駅
広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| 牛田東COOPマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| 牛田東パークマンション | 1983 | 42戸 | - | - |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| 牛田CPマンション | 1985 | 31戸 | - | - |
| 牛田コープマンション | 1980 | 31戸 | - | - |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.9万 | 14.4万 | 17.7万 | 20.5万 | - | - | 28.9万 | 27.1万 |
| 3SLDK | 19.5万 | - | - | - | 16.1万 | 19.6万 | - | - |
| 3LDK | 11.7万 | - | 14.9万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,188万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 19.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。