畑賀の一戸建て相場
広島県広島市安芸区畑賀 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安芸区畑賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約55件、前年比+27.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
472万
80〜100㎡
5件
1,392万
100〜120㎡
38件
2,296万
120〜150㎡
7件
2,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,016万
4〜6m
41件
2,224万
6〜8m
9件
1,785万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,472万円
取引実績
55件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
130㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
95万円
75㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
畑賀は広島市安芸区内12地区中3位（上位75%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の船越とは9%の差。
畑賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区畑賀２丁目７８５番１３外 | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 安芸中野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）