フローレンス八木アネックス
広島県広島市安佐南区八木2丁目6-8 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2021年は25.8万/㎡へ、8年間で9.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均1,641万円です。2SLDKが最も高く平均2,424万円、３ＬＤＫは平均1,641万円です。
３ＬＤＫ
1,641万
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,088万
2件
2SLDK
2,424万
2件
3LDK
2,291万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,641万 | 916万 | 2,010万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,088万 | 1,891万 | 2,284万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,424万 | 2,386万 | 2,462万 |
| 3LDK | 4件 | 2,291万 | 2,225万 | 2,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.4万円）と比べて2.7万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
3件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 81.41m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
梅林駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス八木アネックス | 1998 | 53戸 | 25.8万 | 2,080万 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| 八木パークハウス桜通り | 1996 | 77戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| ディアメゾン八木ミナスヒルズ | 2007 | 86戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| 八木ツインコーポB棟 | 1979 | - | 5.2万 | 180万 |
| シェルコート八木 | 1986 | 111戸 | - | - |
| スターアーク緑井クレール | 2018 | 27戸 | 46.9万 | 3,500万 |
| ロイヤルプラウド緑井 | 2015 | 32戸 | - | - |
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 70.27㎡ | 22.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 23.2万 | 25.3万 | 27.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。