グランコート落合
広島県広島市安佐北区落合1丁目20-3 | 築31年 | 32戸
推定相場
グランコート落合
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.2万円。周辺エリア平均（15.3万円）より20.3%低く、広島市安佐北区全体の平均（18.8万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は12.2万/㎡へ、11年間で15.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均941万円です。3LDKが最も高く平均941万円、4DKは平均850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 941万 | 650万 | 1,123万 |
| 4DK | 4件 | 850万 | 739万 | 915万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合1丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新玖村橋バス停駅
JR芸備線
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徒歩8分
玖村駅
JR芸備線
学区情報
小学校
落合東小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
| デュオ高陽クムラステーション | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| デュオ高陽 | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
| 高陽ニュータウン第1分譲住宅F | 1975 | 16戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第1分譲住宅 | 1975 | 96戸 | 10.0万 | 698万 |
| ジェイシティせせらぎ公園 | 1995 | 60戸 | 27.6万 | 1,898万 |
| パークヒルズ高陽 | 1996 | 40戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレス落合 | 1994 | 91戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| フォレストコート落合南 | 2003 | 31戸 | - | - |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2003 | 88戸 | 25.8万 | 2,580万 |
| 高陽第一センターマンション | 1980 | 32戸 | 9.5万 | 420万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | - | 18.3万 | 18.3万 | 20.2万 | 20.2万 | - | 12.2万 |
| 4DK | 12.2万 | 12.3万 | - | - | - | - | 13.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 990万 | 13.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 890万 | 11.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 830万 | 12.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 900万 | 13.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。