パークヒルズ高陽
広島県広島市安佐北区落合南2丁目1-24 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、12年間で51.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,207万円です。3SLDKが最も高く平均1,403万円、4LDKは平均1,104万円です。
3SLDK
1,403万
6件
3LDK
1,207万
12件
4LDK
1,104万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 1,403万 | 1,028万 | 1,999万 |
| 3LDK | 12件 | 1,207万 | 657万 | 1,671万 |
| 4LDK | 3件 | 1,104万 | 1,032万 | 1,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、4-7階（21.5万円）と比べて1.3万円（+6.0%）高くなっています。
4-7階
15件
21.5万/㎡
8階以上
7件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐北区落合南2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 77.26m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 大和興産 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
岩ノ上バス停駅
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徒歩22分
玖村駅
JR芸備線
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徒歩24分
安芸矢口駅
JR芸備線
学区情報
小学校
落合小学校
中学校
口田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ高陽 | 1996 | 40戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレス落合 | 1994 | 91戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| フォレストコート落合南 | 2003 | 31戸 | - | - |
| 高陽第一センターマンション | 1980 | 32戸 | 9.5万 | 420万 |
| エトワール高陽 | 1995 | 20戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ヴィスティア高陽セントラルマーク | 2007 | 126戸 | - | - |
| 高陽ニュータウン第1分譲住宅 | 1975 | 96戸 | 10.0万 | 698万 |
| ヴィスティア高陽セントラルマークス | 2007 | 126戸 | - | - |
| グランコート落合 | 1995 | 32戸 | 12.2万 | 830万 |
| ヴィスティア高陽 | 2007 | 126戸 | - | - |
| デュオ高陽クムラステーション | 1997 | 17戸 | 18.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 20.1万 | - | - | - | 18.5万 | 26.5万 | 25.9万 |
| 3LDK | 16.1万 | - | - | 18.5万 | 27.0万 | 24.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 23.6万 | - | - | 19.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。