グランドメゾン祇園

広島県広島市安佐南区西原6丁目18-21 | 築30年 | 32戸

推定相場

グランドメゾン祇園

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.9万円/㎡

レンジ

32.3〜39.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218

代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・18件）で、平均2,694万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,073万円、3LDKは平均2,490万円です。

４ＬＤＫ

5件

3,073万

３ＬＤＫ

18件

2,694万

２ＬＤＫ

3件

2,627万

3LDK

3件

2,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	3,073万	1,396万	3,901万
３ＬＤＫ	18件	2,694万	1,269万	3,560万
２ＬＤＫ	3件	2,627万	2,356万	2,806万
3LDK	3件	2,490万	2,225万	3,020万

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区西原6丁目18-21
築年月	1996-07（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	67.46m² ～ 67.46m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	戸田建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西原駅

アストラムライン

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立原小学校

中学校

広島市立祇園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン祇園	1996	32戸	34.1万	2,380万
ネオライフ西原	2001	18戸	33.9万	1,980万
スカイハイツ祇園	1995	66戸	39.6万	3,180万
カルム祇園	1988	35戸	38.8万	2,790万
藤和祇園ホームズ緑道公園	2003	46戸	37.1万	2,730万
アピア祇園西原	1992	33戸	-	-
エルグラシア西原	2000	19戸	40.2万	3,280万
コープ野村祇園第2	1987	27戸	29.4万	2,090万
フローレンス西原グランドアーク	2006	52戸	37.2万	3,980万
ベリスタ祇園	2009	43戸	34.2万	3,470万
ジェイシティ祇園	1996	24戸	41.0万	2,890万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021
3LDK	24.1万	34.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。