フローレンス西原グランドアーク
広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 | 築20年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で28.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均3,495万円です。4LDKが最も高く平均4,425万円、３ＬＤＫは平均3,495万円です。
４ＬＤＫ
4,352万
6件
３ＬＤＫ
3,495万
13件
4LDK
4,425万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,352万 | 3,664万 | 5,075万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,495万 | 2,693万 | 4,314万 |
| 4LDK | 4件 | 4,425万 | 3,859万 | 5,293万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
39.1万/㎡
6-10階
3件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 86.05m² ～ 106.90m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下祇園駅
JR可部線
🚉
徒歩11分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
| フローレンス西原センターコート | 2008 | 26戸 | 32.2万 | 2,640万 |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| グランドメゾン祇園 | 1996 | 32戸 | 34.1万 | 2,380万 |
| ネオライフ西原 | 2001 | 18戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| スカイハイツ祇園 | 1995 | 66戸 | 39.6万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 106.9㎡ | 46.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.0万 | 36.9万 | - | 41.0万 | 37.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。