サンシティ祇園
広島県広島市安佐南区西原4丁目30-31 | 築38年 | 20戸
推定相場
サンシティ祇園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（38.1万円）より12.2%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より2.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 80.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・12件）で、平均2,034万円です。2SLDKが最も高く平均2,923万円、３ＬＤＫは平均2,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,197万 | 1,571万 | 2,823万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,034万 | 1,208万 | 2,605万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,923万 | 2,680万 | 3,166万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目30-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.18m² ～ 80.10m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祇園新橋北駅
アストラムライン
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徒歩10分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立原小学校
中学校
広島市立祇園東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ祇園 | 1988 | 20戸 | 33.5万 | 2,680万 |
| スターランド西原 | 2000 | 19戸 | - | - |
| アダージョトレ | 1998 | 35戸 | - | - |
| エルグラシア西原 | 2000 | 19戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| フローレンス西原グランドアーク | 2006 | 52戸 | 37.2万 | 3,980万 |
| フローレンス西原センターコート | 2008 | 26戸 | 32.2万 | 2,640万 |
| ヴェルパーク祇園新橋駅前 | 2000 | 35戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
| ザ・パークハウス祇園 | 2013 | 84戸 | 52.1万 | 4,200万 |
| パークヒルズ祇園新橋 | 2003 | 14戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ベルスター祇園新橋 | 1997 | 20戸 | 41.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 34.1万 | 33.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,495万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。