エメラルドマンション安古市
広島県広島市安佐南区中筋1丁目23-21 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.9万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、8年間で9.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均1,925万円です。3LDKが最も高く平均1,925万円、３ＬＤＫは平均1,375万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,375万 | 1,196万 | 1,554万 |
| 2LDK | 2件 | 1,672万 | 1,463万 | 1,881万 |
| 3LDK | 3件 | 1,925万 | 1,545万 | 2,258万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目23-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.87m² ～ 64.77m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立中筋小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション安古市 | 1986 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| ファミール広島 | 1975 | 137戸 | 13.6万 | 880万 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2012 | 48戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ハイグランディ中筋 | 1999 | 18戸 | 41.9万 | 2,990万 |
| パークハウス中筋＆ガーデン | 2001 | 89戸 | 42.9万 | 3,100万 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2010 | 71戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| コープ野村古市中央 | 1984 | 69戸 | 20.7万 | 1,430万 |
| 藤和ハイタウン古市 | 1998 | 25戸 | 44.5万 | 3,790万 |
| パークヒルズ中筋 | 2025 | 74戸 | 68.0万 | 5,080万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 | 2012 | 16戸 | 44.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 18.2万 | - | 28.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 830万 | 13.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。