藤和ハイタウン古市
広島県広島市安佐南区古市1丁目16-25 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 79.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,291万円です。4LDKが最も高く平均3,291万円、３ＬＤＫは平均2,804万円です。
３ＬＤＫ
2,804万
4件
4LDK
3,291万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,804万 | 1,987万 | 3,403万 |
| 4LDK | 7件 | 3,291万 | 2,470万 | 4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目16-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.34m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
古市橋駅
JR可部線
🚉
徒歩8分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立古市小学校
中学校
広島市立安佐南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン古市 | 1998 | 25戸 | 44.5万 | 3,790万 |
| フローレンス古市 | 1994 | 23戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| アイレジデンス古市 | 2013 | 18戸 | 46.2万 | 3,280万 |
| ファミール広島 | 1975 | 137戸 | 13.6万 | 880万 |
| コープ野村古市中央 | 1984 | 69戸 | 20.7万 | 1,430万 |
| グランコート・西原 | 1994 | 35戸 | 38.7万 | 2,600万 |
| エメラルドマンション安古市 | 1986 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| aie古市橋緑道公園 | 2008 | 55戸 | 33.2万 | 2,990万 |
| ヴェルディ古市 | 2019 | 28戸 | - | - |
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2012 | 48戸 | 41.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.8万 | 29.3万 | 33.9万 | 38.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。