ファミール

広島県広島市安佐南区古市1丁目9-1〜2 | 築51年 | 3棟

このページは3棟をまとめたファミール全体の相場です（成約 188件、うち棟が特定できない事例 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミール

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、13年間で38.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では43.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,333円から2020年には80,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.8万円/㎡

レンジ

19.0〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・33件）で、平均1,669万円です。2LDKが最も高く平均1,965万円、4DKは平均1,266万円です。

2LDK

28件

1,965万

2SLDK

2件

1,546万

3LDK

33件

1,669万

4DK

4件

1,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	1,965万	1,119万	2,461万
2SLDK	2件	1,546万	1,076万	2,016万
3LDK	33件	1,669万	880万	2,525万
4DK	4件	1,266万	1,165万	1,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（21.1万円）と比べて2.3万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

21.1万/㎡

40件

6-10階

23.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区古市1丁目9-1〜2
築年月	1975-06（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	137戸
専有面積	64.64m² ～ 74.16m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	戸田建設
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

ファミールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 126件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 188件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1975年	7階建	77戸	2件	15.3万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	地下1階付7階建	137戸	126件	22.6万	22件	-
広島A棟	1975年	7階建	-	-	-	-	3件
広島B棟	1975年	7階建	137戸	60件	24.6万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

中筋駅

アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立古市小学校

中学校

広島市立安佐南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール	1975	137戸	13.6万	880万
コープ野村古市中央	1984	69戸	20.7万	1,430万
アルファステイツ古市駅南	2012	48戸	41.0万	3,180万
アイレジデンス古市	2013	18戸	46.2万	3,280万
エメラルドマンション安古市	1986	25戸	22.9万	1,399万
藤和ハイタウン古市	1998	25戸	44.5万	3,790万
ヴェルディ古市駅前	2021	58戸	53.9万	3,780万
ヴェルディ古市	2019	28戸	-	-
フローレンス古市センターコート	2002	49戸	39.1万	2,780万
スカイハイツ安古市	1996	46戸	39.0万	2,680万
フローレンス古市	1994	23戸	29.0万	1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	65.65㎡	16.8万円	3LDK	-	南東
1,790万円	65.65㎡	27.3万円	3LDK	-	東
2,090万円	65.65㎡	31.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	20.3万	14.6万	13.2万	26.4万	23.6万	26.8万	25.3万	13.6万
2LDK	24.6万	19.7万	26.3万	25.3万	-	21.5万	17.3万	-
4DK	14.8万	-	-	-	-	16.4万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.62万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,799万	27.83万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,799万	27.83万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.98万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.84万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.14万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,190万	17.29万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.64万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.78万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.85万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.3万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.2万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.09万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.84万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.6万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.9万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.51万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,492万	23.09万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.09万/㎡
2024年1月	低層	4DK	65㎡〜	1,080万	16.45万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,497万	23.16万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.07万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.54万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.53万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.8万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.53万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.6万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.76万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.53万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.84万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	950万	14.7万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.53万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.53万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.55万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.08万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.08万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.08万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.08万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.62万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.15万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.57万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.7万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,370万	20.87万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.55万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.08万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,599万	24.36万/㎡
2019年7月	中層	4DK	60㎡〜	890万	13.77万/㎡
2019年6月	中層	4DK	60㎡〜	890万	13.77万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,333円。4DKなら月額60,000円が相場です。

3LDK

74,333円

57,000〜80,000円

4DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2019年8月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	913円/㎡
2019年4月	低層	4DK	65㎡〜	60,000円	914円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,112円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,061円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	57,000円	828円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,081円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,160円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,238円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。