コンツェルトパーク中筋駅前
広島県広島市安佐南区中筋１丁目１６－７ | 築15年 | 1棟
推定相場
コンツェルトパーク中筋駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（41.7万円）を12.9%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
代表面積 69.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均4,283万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,283万円、3LDKは平均3,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,283万 | 3,496万 | 5,127万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,658万 | 3,418万 | 4,060万 |
| 3LDK | 3件 | 3,647万 | 3,389万 | 3,877万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区中筋１丁目１６－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 172.50m² |
| 分譲会社 | アクティブ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
コンツェルトパーク中筋駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 10階建 | 17戸 | 6件 | 41.6万 | - | - |
| 弐番館 | 2016年 | 13階建 | 24戸 | 2件 | 42.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中筋駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立中筋小学校
中学校
広島市立東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク中筋駅前 | 2011 | 17戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| グランドメゾン中筋南 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ルミナス東原シュドサンテール | 2007 | 71戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| エメラルドマンション安古市 | 1986 | 25戸 | 22.9万 | 1,399万 |
| パークハウス中筋＆ガーデン | 2001 | 89戸 | 42.9万 | 3,100万 |
| グランコート・西原 | 1994 | 35戸 | 38.7万 | 2,600万 |
| 藤和ハイタウン古市 | 1998 | 25戸 | 44.5万 | 3,790万 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2010 | 71戸 | 47.9万 | 4,080万 |
| スターアーク中筋駅前輝邸 | 2012 | 16戸 | 44.5万 | 3,780万 |
| ヴェルディ東原［プルミエ］ | 2022 | 29戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| フローレンス古市 | 1994 | 23戸 | 29.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 41.6万 | 47.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,820万 | 42.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。