サーパスシティ祇園
広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-51 | 築9年 | 97戸
推定相場
サーパスシティ祇園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（38.9万円）を35.5%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、7年間で10.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・9件）で、平均4,188万円です。4LDKが最も高く平均5,243万円、３ＬＤＫは平均4,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,188万 | 3,500万 | 4,728万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,591万 | 3,852万 | 5,329万 |
| 3LDK | 5件 | 4,682万 | 4,248万 | 5,413万 |
| 4LDK | 3件 | 5,243万 | 4,654万 | 5,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（48.0万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 87.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下祇園駅
JR可部線
学区情報
小学校
祇園小学校
中学校
祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 | 1998 | 34戸 | 32.3万 | 2,600万 |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| クレアホームズ祇園ザ・レジデンス | 2020 | 48戸 | - | - |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | - | 49.8万 | 48.9万 | 49.7万 | 52.7万 |
| 4LDK | - | 45.7万 | 50.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額144,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。