フローレンス祇園アヴェニュー
広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-1 | 築22年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、10年間で37.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
32.3〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,583万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,483万円、2SLDKは平均2,533万円です。
４ＬＤＫ
3,483万
3件
2SLDK
2,533万
2件
3LDK
2,583万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,483万 | 3,200万 | 3,625万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,533万 | 2,474万 | 2,592万 |
| 3LDK | 4件 | 2,583万 | 2,081万 | 2,785万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 86.27m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下祇園駅
JR可部線
🚉
徒歩22分
安芸長束駅
JR可部線
学区情報
小学校
広島市立祇園小学校
中学校
広島市立祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス祇園アヴェニュー | 2004 | 65戸 | 36.3万 | 3,100万 |
| ヴェルディ祇園フェリス | 2027 | 56戸 | - | - |
| グランドパレス祇園 | 2004 | 22戸 | 27.3万 | 2,100万 |
| ベルズ祇園山本 | 2012 | 36戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ロイヤルシティビュー祇園 | 2014 | 30戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 2014 | 141戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン祇園 | 1998 | 43戸 | 41.9万 | 2,698万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| アルファステイツ祇園 | 2010 | 57戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.0万 | - | 40.2万 | - |
| 2SLDK | 26.4万 | - | 28.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,689万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,689万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,589万 | 39.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。