サーパス祇園ゲートレジデンス
広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 | 築6年 | 50戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.4万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、4年間で18.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の156,500円から2025年には166,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.531
補正係数 ×1.531
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,882万円です。3LDKが最も高く平均4,882万円、３ＬＤＫは平均4,709万円です。
３ＬＤＫ
4,709万
8件
3LDK
4,882万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,709万 | 4,078万 | 5,542万 |
| 3LDK | 8件 | 4,882万 | 4,287万 | 5,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（54.8万円）と比べて8.9万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
5件
54.8万/㎡
8階以上
3件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下祇園駅
JR可部線
🚉
徒歩17分
祇園新橋北駅
アストラムライン
学区情報
小学校
祇園小学校
中学校
祇園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 2020 | 50戸 | 57.7万 | 4,100万 |
| サーパスシティ祇園 | 2017 | 97戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| コンツェルトパーク祇園駅前 | 1998 | 22戸 | - | - |
| スカイハイツ祇園弐番館パークサイド | 2001 | 23戸 | 36.3万 | 2,980万 |
| チェリス下祇園 | 1987 | 6戸 | - | - |
| クレアホームズ祇園ザ・レジデンス | 2020 | 48戸 | - | - |
| フローレンス祇園クラッシィ | 2022 | 32戸 | 64.7万 | 5,400万 |
| コープ野村祇園 | 1989 | 28戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| アピア祇園西原 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 藤和祇園ホームズ緑道公園 | 2003 | 46戸 | 37.1万 | 2,730万 |
| カルム祇園 | 1988 | 35戸 | 38.8万 | 2,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 59.5万 | 63.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,571円。
3LDK
150,000〜179,000円
163,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,116円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。