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サーパスタウン大町

広島県広島市安佐南区大町西1丁目3-13 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパスタウン大町全体の相場です（成約 201件、うち棟が特定できない事例 186件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパスタウン大町
最新データ
2026年3月
売買105件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（38.5万円）より2.4%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を9.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2020年には84,333円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 311件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・51件）で、平均2,241万円です。4LDKが最も高く平均2,569万円、3DKは平均1,471万円です。
ー
3件
2,183万
2LDK
21件
2,201万
2SLDK
6件
1,992万
3DK
4件
1,471万
3LDK
51件
2,241万
4LDK
16件
2,569万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,183万 1,965万 2,358万
2LDK 21件 2,201万 1,631万 2,660万
2SLDK 6件 1,992万 1,533万 2,512万
3DK 4件 1,471万 1,222万 1,631万
3LDK 51件 2,241万 1,326万 3,864万
4LDK 16件 2,569万 2,051万 3,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて2.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
25.7万/㎡
40件
4-7階
26.6万/㎡
34件
8階以上
28万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区大町西1丁目3-13
築年月1989-01（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数263戸
専有面積52.03m² ～ 85.27m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパスタウン大町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 186件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 201件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 14階建 263戸 186件 25.2万 82件 -
3番館 1989年 15階建 265戸 9件 24.79万 - -
I番館 1989年 14階建 60戸 6件 32.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
下大町バス停駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
徒歩2分
🚉
大町駅
JR可部線 / アストラムライン
徒歩8分

学区情報

小学校
大町小学校
中学校
安佐南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスタウン大町 1989 263戸 37.6万 2,299万
クレアホームズ大町ザ・レジデンス 2016 61戸 50.9万 3,680万
ルミナス大町東シュドクレール 2007 36戸 39.5万 2,880万
エールヴィータ大町駅前 2018 36戸 57.1万 3,998万
フローレンス大町東センターコート 2004 82戸 40.6万 2,780万
パークヒルズ中須公園 1998 111戸 - -
サンシティ大町 1993 29戸 37.9万 2,480万
ヴィラージュ大町駅前 2008 59戸 40.4万 3,000万
アステージ大町 1995 25戸 38.0万 2,480万
中須コーポラス 1974 91戸 - -
エールヴィータ大町アヴェニュー 2021 44戸 51.1万 4,150万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 22.8万 25.4万 24.7万 27.6万 30.5万 34.2万 34.8万 25.7万
2LDK 29.8万 31.8万 - - 36.7万 - 35.6万 37.7万
4LDK 23.4万 23.4万 - 25.6万 27.9万 25.6万 - -
2SLDK - 23.8万 31.8万 - - - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.72万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,299万 37.59万/㎡
2026年2月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 2,080万 28.31万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,299万 37.59万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,299万 37.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.37万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.59万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,399万 39.59万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.37万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.73万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.29万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.29万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,198万 37.51万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.57万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.17万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.17万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.92万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 37.04万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,630万 23.68万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.8万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.84万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.14万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.7万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.89万/㎡
2022年9月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.57万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.29万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.29万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.53万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.79万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.79万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.86万/㎡
2021年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.97万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.34万/㎡
2020年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.45万/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.76万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.84万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.78万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.11万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.4万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.4万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.43万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.42万/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,180万 22.68万/㎡
2019年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 1,490万 17.93万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.74万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.1万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額80,923円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
2SLDK
78,833円
70,000〜85,000円
2LDK
74,714円
70,000〜78,000円
3LDK
80,923円
70,000〜99,000円
4LDK
117,500円
117,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
19件
10〜15万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 78,000円 1,252円/㎡
2020年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,365円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,307円/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,365円/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,297円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 966円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,154円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,187円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 72,000円 966円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,267円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,226円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,226円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,345円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,266円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,179円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,128円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,035円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,061円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,187円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,101円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,035円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,224円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,006円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,266円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,375円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,187円/㎡
2014年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,124円/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 118,000円 1,396円/㎡
2014年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,162円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。