大塚西の土地相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区大塚西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,970円高くなります。
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
21件
17万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて153%の差があります。
長方形
20件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
18万/坪
南東
9件
17万/坪
北西
10件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
北東
7件
11万/坪
北
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,934万円
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
112坪〜（370㎡〜）
25.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
203坪〜（670㎡〜）
29.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,442人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 240,857 | - |
| 2017 | 243,574 | - |
| 2019 | 244,301 | -1,225 |
| 2021 | 244,457 | -784 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
| 2024 | 242,704 | -1,419 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内25地区中19位（上位24%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の安東とは11%の差。