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フローレンス緑井せせらぎ公園

広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21 | 築31年 | 39戸

推定相場
フローレンス緑井せせらぎ公園
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（40.5万円）より36.4%低く、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は26.3〜25.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
46件
2,194万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 46件 2,194万 1,430万 3,083万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（21.5万円）と比べて4.6万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21.5万/㎡
10件
6-10階
25.5万/㎡
17件
11-20階
26.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市安佐南区緑井6丁目22-21
築年月1995年11月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数39戸
専有面積69.23m² ～ 76.49m²
分譲会社章栄不動産
施工会社熊谷組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
七軒茶屋駅
JR可部線
徒歩7分

学区情報

小学校
広島市立梅林小学校
中学校
広島市立城山北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス緑井せせらぎ公園 1995 39戸 25.8万 1,880万
ヴェルディ緑井リバーサイド 2017 41戸 43.2万 3,480万
ポレスター緑井 2012 50戸 39.3万 3,180万
フローレンス緑井 1994 30戸 40.1万 2,699万
ヴェルディ川内 1994 31戸 35.3万 2,990万
フローレンス川内せせらぎ公園 1999 27戸 22.9万 1,580万
サーパス緑井ミッドフォート 2022 36戸 47.7万 3,390万
スターアーク緑井クレール 2018 27戸 46.9万 3,500万
フローレンス緑井グランドステージ 2020 105戸 50.1万 3,560万
ソシオ緑井 2014 45戸 41.8万 2,880万
フローレンス緑井グランドアーク 2005 70戸 31.0万 3,590万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 24.7万 23.2万 18.8万 19.5万 18.1万 26.6万 23.2万 25.8万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.77万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.38万/㎡
2023年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.65万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 23.84万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.05万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.49万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.18万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,790万 24.53万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.28万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.72万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.08万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.42万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.53万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,960万 26.86万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.86万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.16万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.72万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.14万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.86万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.72万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.51万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.56万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.45万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.77万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.65万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.31万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.75万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.05万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.46万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.94万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.66万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.97万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.46万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.42万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.31万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.28万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.46万/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.97万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.87万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,500円。
3LDK
83,500円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,165円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,233円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,233円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,082円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,141円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,228円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 65,000円 891円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,372円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。