三入東の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区三入東 | 100件の成約データ
広島県広島市安佐北区三入東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約100件、前年比-24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,042万円。ＲＣ（1,168万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,042万
軽量鉄骨造
37件
1,520万
木造
44件
1,503万
ＲＣ
4件
1,168万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,079万
100〜120㎡
41件
1,464万
120〜150㎡
31件
1,604万
150㎡以上
9件
2,510万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
74件
1,479万
8m以上
25件
1,950万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,243万円
取引実績
100件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,008万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
987万円
3件
５ＬＤＫ
920万円
3件
４ＤＫ
360万円
1件
６ＤＫ
800万円
1件
５ＤＫ
880万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
980万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
360万円
200㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2025年第2四半期
340万円
195㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
660万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
430万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入東は広島市安佐北区内23地区中18位（上位22%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の亀山南とは42%の差。