ダイアパレス落合

広島県広島市安佐北区落合1丁目48-1 | 築32年 | 91戸

推定相場

ダイアパレス落合

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・50件）で、平均1,205万円です。2LDKが最も高く平均1,927万円、3DKは平均1,077万円です。

2LDK

2件

1,927万

3DK

4件

1,077万

3LDK

50件

1,205万

4LDK

4件

1,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,927万	1,927万	1,927万
3DK	4件	1,077万	955万	1,123万
3LDK	50件	1,205万	558万	2,779万
4LDK	4件	1,876万	1,679万	2,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.4万円で、1-5階（19.0万円）と比べて6.4万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19万/㎡

31件

6-10階

25.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐北区落合1丁目48-1
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	91戸
専有面積	61.17m² ～ 90.23m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

玖村駅

JR芸備線

徒歩22分

学区情報

小学校

落合東小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス落合	1994	91戸	16.2万	1,000万
エトワール高陽	1995	20戸	16.3万	1,080万
ヴィスティア高陽セントラルマーク	2007	126戸	-	-
パークヒルズ高陽	1996	40戸	25.9万	1,999万
高陽ニュータウン第1分譲住宅	1975	96戸	10.0万	698万
ヴィスティア高陽セントラルマークス	2007	126戸	-	-
ヴィスティア高陽	2007	126戸	-	-
フォレストコート落合南	2003	31戸	-	-
グランコート落合	1995	32戸	12.2万	830万
デュオ高陽クムラステーション	1997	17戸	18.9万	1,280万
高陽第一センターマンション	1980	32戸	9.5万	420万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	21.4万	19.2万	25.2万	25.0万	27.2万	19.1万	19.0万
3DK	-	-	-	-	22.4万	22.4万	20.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.02万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.2万/㎡
2024年4月	高層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.88万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.43万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.94万/㎡
2023年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.73万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.7万/㎡
2023年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.38万/㎡
2022年8月	高層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.36万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.91万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.73万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.97万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.64万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.39万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.37万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.01万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.64万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.73万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.33万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.77万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.08万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,315万	20.43万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,245万	19.34万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.33万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,455万	20.96万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.64万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.98万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.24万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.33万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.97万/㎡
2016年8月	中層	ー	65㎡〜	880万	12.68万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.68万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。