あさひが丘の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区あさひが丘 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安佐北区あさひが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約122件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,041万円。木造（1,437万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,041万
軽量鉄骨造
7件
2,013万
木造
108件
1,437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,467万
80〜100㎡
35件
946万
100〜120㎡
47件
1,798万
120〜150㎡
22件
1,760万
150㎡以上
14件
1,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
83件
1,417万
8m以上
35件
1,831万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,134万円
取引実績
122件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
663万円
3件
４ＬＤＫ
1,043万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
680万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
720万円
210㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
980万円
350㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
680万円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
340㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
280万円
250㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
あさひが丘は広島市安佐北区内23地区中19位（上位17%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の三入東とは14%の差。