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TOP›広島県›広島市南区›元宇品町›ベイサイドパレス宇品

ベイサイドパレス宇品

広島県広島市南区元宇品町25-1 | 築31年 | 187戸

推定相場
ベイサイドパレス宇品
最新データ 2026年3月
売買75件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（28.6万円）より2.3%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より32.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,571円から2025年には96,333円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 444件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・33件）で、平均2,253万円です。4SLDKが最も高く平均2,796万円、ーは平均2,101万円です。
ー 6件 2,101万円
2LDK 10件 2,244万円
3LDK 33件 2,253万円
4LDK 22件 2,509万円
4SLDK 3件 2,796万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 2,101万 1,806万 2,526万
2LDK 10件 2,244万 1,714万 2,593万
3LDK 33件 2,253万 1,481万 3,078万
4LDK 22件 2,509万 1,900万 3,278万
4SLDK 3件 2,796万 2,564万 3,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 25.5万/㎡ 14件
4-7階 24.9万/㎡ 11件
8階以上 26.7万/㎡ 50件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区元宇品町25-1
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数187戸
専有面積66.00m² ～ 106.33m²
分譲会社広島市勤労者住宅協会
施工会社穴吹工務店 西松建設 大起建設
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
シーサイド病院入口バス停駅
徒歩4分
🚉
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩10分

学区情報

小学校
元宇品小学校
中学校
宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイサイドパレス宇品 1995 187戸 27.9万 2,280万
コーラルタウン元宇品公園 1995 24戸 22.6万 1,800万
パークヒルズ別世界 1994 7戸 22.6万 1,980万
宇品シーサイドマンション 1975 28戸 - -
サーパス宇品 1998 85戸 41.2万 2,990万
ハウスバーンフリート元宇品 2019 19戸 - -
オーシャンズガーデン宇品 2003 27戸 39.0万 3,480万
ヴェルポート広島 1980 174戸 39.9万 2,399万
ダイアパレスシーサイド宇品 1984 74戸 41.1万 2,220万
ポレスター宇品海岸ハーバービュー 2018 157戸 58.7万 4,280万
コンツェルトパーク宇品ハーバーランド 2013 41戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,430万円 81.7㎡ 29.7万円 4LDK - 西
2,790万円 74.5㎡ 37.4万円 3LDK - 西
2,888万円 91.45㎡ 31.6万円 3LDK - 西
3,190万円 81.7㎡ 39万円 4LDK - 北西

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 37件
2,000〜3,000万 36件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
4LDK 25.3万 29.3万 29.7万 - 28.3万 33.3万 30.1万 27.9万
3LDK 25.5万 25.4万 23.2万 33.3万 - - 33.7万 -
2LDK - 27.4万 - 29.2万 32.2万 - - -
4SLDK - 29.3万 - - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.91万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.04万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.7万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.12万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.36万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,799万 30.61万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.59万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.65万/㎡
2024年3月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,400万 33.85万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.33万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.33万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.52万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.93万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,850万 27.99万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.4万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.96万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,000万 26.85万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,200万 29.54万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.55万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.19万/㎡
2022年12月 13〜14階 3SLDK 105㎡〜 2,380万 22.39万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.27万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,449万 29.67万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.92万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,449万 29.67万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.57万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.31万/㎡
2019年5月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 2,680万 29.31万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,230万 24.39万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 2,300万 26.75万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.31万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.45万/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 2,600万 30.24万/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 2,300万 25.15万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.01万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.02万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.59万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,330万 25.48万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.23万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.63万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.31万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,300万 25.52万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.67万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,630万 24.27万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.31万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,298万 25.13万/㎡
2016年3月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,730万 24万/㎡
2016年1月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,780万 24.69万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.89万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額114,158円。4LDKなら月額113,571円が相場です。
2LDK 104,917円 89,000〜130,000円
3LDK 114,158円 90,000〜130,000円
4LDK 113,571円 105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 31件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,431円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,430円/㎡
2025年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,324円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,362円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,346円/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,324円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,324円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,543円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,638円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,664円/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,638円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,548円/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,393円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,514円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,548円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,752円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,342円/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,822円/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,304円/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,612円/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,542円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。