コーラルタウン元宇品公園
広島県広島市南区元宇品町26-38 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は22.8〜22.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均1,767万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,913万円、4LDKは平均1,461万円です。
４ＬＤＫ
1,867万
3件
３ＬＤＫ
1,767万
8件
２ＬＤＫ
1,913万
3件
3LDK
1,691万
2件
4LDK
1,461万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,867万 | 1,313万 | 2,792万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,767万 | 837万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,913万 | 1,637万 | 2,115万 |
| 3LDK | 2件 | 1,691万 | 1,655万 | 1,726万 |
| 4LDK | 2件 | 1,461万 | 1,416万 | 1,506万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区元宇品町26-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 79.74m² |
| 分譲会社 | 東邦地所 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立元宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーラルタウン元宇品公園 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| パークヒルズ別世界 | 1994 | 7戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| ベイサイドパレス宇品 | 1995 | 187戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| 宇品シーサイドマンション | 1975 | 28戸 | - | - |
| サーパス宇品 | 1998 | 85戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| ハウスバーンフリート元宇品 | 2019 | 19戸 | - | - |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| コンツェルトパーク宇品ハーバーランド | 2013 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.2万 | - | 22.6万 |
| 3LDK | 22.8万 | 23.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額105,500円が相場です。
3LDK
99,000〜110,000円
106,000円
4LDK
99,000〜112,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。