パークヒルズ別世界
広島県広島市南区元宇品町26-41 | 築32年 | 7戸
推定相場
パークヒルズ別世界
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）より21.0%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、8年間で37.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×1.073
代表面積 92.79㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均1,695万円です。3LDKが最も高く平均2,017万円、４ＬＤＫは平均1,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,439万 | 1,313万 | 1,506万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,695万 | 837万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,913万 | 1,637万 | 2,115万 |
| 3LDK | 5件 | 2,017万 | 1,656万 | 2,440万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区元宇品町26-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 87.80m² ～ 92.79m² |
| 分譲会社 | 岡田 誠二 |
| 施工会社 | 湯川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立元宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ別世界 | 1994 | 7戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| コーラルタウン元宇品公園 | 1995 | 24戸 | 22.6万 | 1,800万 |
| ベイサイドパレス宇品 | 1995 | 187戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| サーパス宇品 | 1998 | 85戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| 宇品シーサイドマンション | 1975 | 28戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート元宇品 | 2019 | 19戸 | - | - |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| コンツェルトパーク宇品ハーバーランド | 2013 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 21.3万 | 21.9万 | 22.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 1,980万 | 15.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。