スターランド南蟹屋
広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-41 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.2万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、10年間で91.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には116,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,077万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,077万 | 2,330万 | 3,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
40.3万/㎡
4-7階
4件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 79.46m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 新都市ランド |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターランド南蟹屋 | 1997 | 35戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| クレストコート大州通り | 2007 | 38戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| サーパス大州グランビューレジデンス | 2019 | 44戸 | 63.7万 | 3,960万 |
| エスペランサ東大橋 | 1997 | 45戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 1996 | 40戸 | 56.4万 | 3,780万 |
| オアシスマンションプレジデント山陽 | 1975 | 79戸 | - | - |
| オアシスマンションプレジデント | 1975 | 79戸 | - | - |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 2018 | 128戸 | - | - |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| 大州パークマンション | 1985 | 60戸 | 42.9万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 79.46㎡ | 49.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | - | 42.0万 | 44.2万 | 43.8万 | 50.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額119,417円。
3LDK
110,000〜128,000円
119,417円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。