藤和東大橋ハイタウン
広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-35 | 築39年 | 112戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で127.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均2,236万円です。4LDKが最も高く平均2,470万円、2LDKは平均2,236万円です。
2LDK
2,236万
17件
3LDK
2,381万
7件
4LDK
2,470万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 2,236万 | 1,591万 | 3,180万 |
| 3LDK | 7件 | 2,381万 | 1,824万 | 2,773万 |
| 4LDK | 4件 | 2,470万 | 1,866万 | 3,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（31.2万円）と比べて7.5万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
31.2万/㎡
4-7階
12件
28.8万/㎡
8階以上
10件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 59.97m² ～ 75.89m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
マツダスタジアム前バス停駅
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徒歩14分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
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徒歩16分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和東大橋ハイタウン | 1987 | 112戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| クレストコート大州通り | 2007 | 38戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| スターランド南蟹屋 | 1997 | 35戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| サーパス大州グランビューレジデンス | 2019 | 44戸 | 63.7万 | 3,960万 |
| オアシスマンションプレジデント山陽 | 1975 | 79戸 | - | - |
| エスペランサ東大橋 | 1997 | 45戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| オアシスマンションプレジデント | 1975 | 79戸 | - | - |
| ダイアパレスグラン南蟹屋 | 1996 | 40戸 | 56.4万 | 3,780万 |
| ルミナス平和橋ボールパルク | 2003 | 63戸 | 40.2万 | 3,980万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 2018 | 128戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,698万円 | 64.41㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,980万円 | 64.41㎡ | 46.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.3万 | 34.3万 | 32.5万 | - | - | - | 46.0万 | 49.4万 |
| 4LDK | - | 26.2万 | 36.6万 | - | - | 38.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 34.3万 | 44.7万 | 33.9万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,420万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,095万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,395万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額96,333円。3LDKなら月額96,333円が相場です。
2LDK
75,000〜90,000円
82,500円
3LDK
75,000〜125,000円
96,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。