グランドメゾン翠町
広島県広島市南区翠4丁目8-6 | 築33年 | 38戸
推定相場
グランドメゾン翠町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（43.6万円）を9.9%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を16.5%上回っています。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2025年には75,333円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 68.47㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,482万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,979万円、３ＬＤＫは平均2,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,482万 | 2,250万 | 2,658万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,979万 | 2,979万 | 2,979万 |
| 3LDK | 2件 | 2,920万 | 2,566万 | 3,273万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区翠4丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.15m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 第１ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立翠町小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン翠町 | 1993 | 38戸 | 47.9万 | 3,998万 |
| コープ野村西旭町 | 1985 | 88戸 | 35.5万 | 2,699万 |
| ライオンズ東翠町 | 2024 | 39戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| 旭町パークマンション | 1983 | 24戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| 翠町パークマンション | 1980 | 33戸 | 17.4万 | 1,170万 |
| アスティア宇品第一公園 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| アーバンシティ旭町壱番館 | 1997 | 32戸 | 40.3万 | 3,098万 |
| ザ・グレース翠町 | 2021 | 21戸 | 72.0万 | 6,080万 |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
| パークハウス翠町 | 2000 | 17戸 | - | - |
| ローレルコート丹那ハイツD・ソレイユ館 | 1994 | 85戸 | 20.7万 | 1,349万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額98,111円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,800円 | 2,046円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,500円 | 1,594円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,545円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。