プレサンスロジェ広島駅南ザタワー
広島県広島市南区的場町2丁目1-12 | 築4年 | 55戸
推定相場
プレサンスロジェ広島駅南ザタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（74.1万円）を13.4%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を104.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の73.7万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×2.109
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,216万円です。3LDKが最も高く平均5,216万円、2SLDKは平均5,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,033万 | 3,756万 | 5,864万 |
| 3LDK | 5件 | 5,216万 | 4,824万 | 5,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.2万円で、1-5階（76.0万円）と比べて7.2万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区的場町2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.94m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
的場町（休止中）駅
JR川越線
🚉
徒歩8分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
段原小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ広島駅南ザタワー | 2022 | 55戸 | 84.0万 | 5,200万 |
| ソシオ的場 | 2024 | 42戸 | 116.8万 | 7,200万 |
| ニューライフ広島 | 1982 | 58戸 | 39.2万 | 2,496万 |
| ファミール比治山通り | 2002 | 32戸 | 56.2万 | 4,080万 |
| 洋光ハイツ的場 | 1980 | 19戸 | - | - |
| パークハウス比治山公園 | 1998 | 42戸 | 47.9万 | 3,490万 |
| グリーンビュー比治山 | 2002 | 11戸 | 41.3万 | 3,200万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
| 藤和松川公園ホームズ比治山通り | 2005 | 26戸 | 63.8万 | 4,750万 |
| クレアシティ段原リバーパーク | 2003 | 33戸 | 68.9万 | 4,198万 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2005 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 61.94㎡ | 75.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,700万円 | 61.94㎡ | 75.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 61.94㎡ | 85.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 6,680万円 | 74.06㎡ | 90.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.7万 | - | - | 77.9万 |
| 2SLDK | - | 87.6万 | 72.5万 | 85.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,530万 | 74.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 88.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 17〜20階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。