ジェントリーパーク仁保
広島県広島市南区仁保2丁目7-3 | 築26年 | 26戸
推定相場
ジェントリーパーク仁保
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.0万円。周辺エリア平均（22.7万円）を27.8%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）より29.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は29万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×1.368
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,209万 | 1,757万 | 3,288万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区仁保2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 158.97m² |
| 分譲会社 | 正田建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 広島ガスメイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
渕崎バス停駅
🚉
徒歩15分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェントリーパーク仁保 | 2000 | 26戸 | 29.0万 | 2,100万 |
| サンシティ仁保 | 1996 | 40戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ペガサスマンション | 1980 | 45戸 | 13.0万 | 600万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン仁保 | 1994 | 42戸 | - | - |
| エメラルドマンション仁保新町 | 1985 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| パストラルハイム仁保新町 | 1991 | 38戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| 藤和ハイタウン仁保新町 | 1996 | 23戸 | 40.6万 | 3,330万 |
| ネクセレント東雲 | 2008 | 52戸 | 43.3万 | 3,050万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 23.1万 | 24.5万 | 24.5万 | 25.6万 | 18.8万 | 27.4万 | 29.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 2,980万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SSLDK | 155㎡〜 | 2,980万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 3,290万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。