パストラルハイム仁保新町
広島県広島市南区仁保新町2丁目2-33 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、11年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,095万円です。3LDKが最も高く平均2,143万円、4LDKは平均2,095万円です。
3LDK
2,143万
6件
4LDK
2,095万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,143万 | 1,511万 | 2,523万 |
| 4LDK | 10件 | 2,095万 | 1,831万 | 2,242万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
28.9万/㎡
8階以上
6件
26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線888m
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩20分直線1.5km
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム仁保新町 | 1991 | 38戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| エメラルドマンション仁保新町 | 1985 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| ネクセレント東雲 | 2008 | 52戸 | 43.3万 | 3,050万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ペガサスマンション | 1980 | 45戸 | 13.0万 | 600万 |
| 仁保ヒューマンズ壱番館 | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | 47戸 | - | - |
| フローレンス東雲グランドアーク | 2006 | 98戸 | 41.7万 | 4,780万 |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.3万 | 21.3万 | - | - | 31.3万 | 28.1万 |
| 3LDK | 27.0万 | - | - | 25.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。