仁保ヒューマンズ
広島県広島市南区仁保新町2丁目5-36 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめた仁保ヒューマンズ全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.1〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均1,969万円です。4LDKが最も高く平均2,117万円、1SLDKは平均1,691万円です。
1SLDK
1,691万
2件
2LDK
1,895万
3件
3LDK
1,969万
8件
4LDK
2,117万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,691万 | 1,602万 | 1,780万 |
| 2LDK | 3件 | 1,895万 | 1,575万 | 2,532万 |
| 3LDK | 8件 | 1,969万 | 1,465万 | 2,405万 |
| 4LDK | 4件 | 2,117万 | 1,656万 | 2,547万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 82.11m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
仁保ヒューマンズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1988年 | 5階建 | 22戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1988年 | 8階建 | 44戸 | 38件 | 27.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東本浦バス停駅
🚉
徒歩19分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩39分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁保ヒューマンズ | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ハウスバーンフリート仁保新町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
| 仁保パークマンション | 1981 | 19戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| 藤和ハイタウン仁保新町 | 1996 | 23戸 | 40.6万 | 3,330万 |
| D’レスティア東本浦 | 2005 | 29戸 | 33.7万 | 2,850万 |
| ロイヤルクリスタル東本浦 | 1995 | 27戸 | - | - |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | 47戸 | - | - |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 88.4㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 68.16㎡ | 26.1万円 | 1LDK+2S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 26.7万 | 26.1万 |
| 3LDK | - | - | 28.0万 | 33.6万 | 34.1万 | - | 31.7万 | - |
| 4LDK | 30.2万 | 27.2万 | - | - | - | 24.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 27.6万 | 28.1万 | 38.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,295万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。