サンシティ仁保
広島県広島市南区仁保3丁目1-9 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均1,647万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,862万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,237万円です。
３ＬＤＫ
1,647万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,237万
2件
４ＬＤＫ
1,862万
4件
3LDK
1,828万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,647万 | 552万 | 2,326万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,237万 | 713万 | 1,761万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,862万 | 1,103万 | 2,207万 |
| 3LDK | 9件 | 1,828万 | 1,417万 | 2,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（21.9万円）と比べて5.8万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
21.9万/㎡
4-7階
4件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区仁保3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.36m² ～ 69.72m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | Sunsサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ仁保 | 1996 | 40戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ジェントリーパーク仁保 | 2000 | 26戸 | 29.0万 | 2,100万 |
| 藤和ハイタウン仁保 | 1994 | 42戸 | - | - |
| ペガサスマンション | 1980 | 45戸 | 13.0万 | 600万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| エメラルドマンション仁保新町 | 1985 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| パストラルハイム仁保新町 | 1991 | 38戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| コーポアオサキ | 1988 | 10戸 | - | - |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| ノーヴァエスト青崎壱番館 | 2008 | 16戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| 藤和ハイタウン仁保新町 | 1996 | 23戸 | 40.6万 | 3,330万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 24.6万 | 21.0万 | 22.2万 | 36.1万 | 37.6万 | 26.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。