コンツェルト スクエア ガーデン
広島県広島市南区段原山崎3丁目1-1 | 築6年 | 45戸
推定相場
コンツェルト スクエア ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（64.7万円）を2.7%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を61.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は68.2〜67.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
87.4〜131.2万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×3.005
代表面積 69.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均4,076万円です。3LDKが最も高く平均4,864万円、2LDKは平均4,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,212万 | 3,944万 | 4,480万 |
| 2LDK | 3件 | 4,076万 | 3,748万 | 4,480万 |
| 3LDK | 2件 | 4,864万 | 3,748万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（67.4万円）と比べて1.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 114.29m² |
| 分譲会社 | アクティブ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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段原山崎バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
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松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
比治山小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| コンツェルトパーク段原弐番館 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.0万 | - | 66.5万 |
| 3LDK | 64.8万 | - | 70.3万 |
| 1SLDK | - | 66.5万 | 66.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。