スタープラザ比治山公園
広島県広島市南区段原2丁目14-12 | 築29年 | 10戸
推定相場
スタープラザ比治山公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（58.8万円）より27.4%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）を3.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
39.0〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×1.342
代表面積 77.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均3,183万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,183万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,636万 | 2,510万 | 2,761万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,183万 | 2,792万 | 3,972万 |
| 3LDK | 3件 | 3,093万 | 2,547万 | 3,585万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 77.13m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 2007 | 43戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ソシオ段原 | 2023 | 42戸 | 86.5万 | 6,280万 |
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 42.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。