ネクセレント東雲
広島県広島市南区東雲3丁目15-44 | 築18年 | 52戸
推定相場
ネクセレント東雲
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（32.7万円）を32.6%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.9万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、10年間で6.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均3,065万円です。4LDKが最も高く平均3,115万円、3LDKは平均3,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,065万 | 2,493万 | 3,882万 |
| 4LDK | 6件 | 3,115万 | 2,894万 | 3,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲3丁目15-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 70.38m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 西松建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクセレント東雲 | 2008 | 52戸 | 43.3万 | 3,050万 |
| ラルステージ仁保新町公園 | 2013 | 39戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| パストラルハイム仁保新町 | 1991 | 38戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| エメラルドマンション仁保新町 | 1985 | 36戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| フローレンス東雲グランドアーク | 2006 | 98戸 | 41.7万 | 4,780万 |
| アイステージ東雲パークサイド | 2025 | 47戸 | - | - |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| 仁保ヒューマンズ壱番館 | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| グローバル東雲 | 1987 | 23戸 | 15.4万 | 880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | - | 39.4万 | 42.4万 | 40.5万 | 42.4万 | 42.8万 | 43.3万 |
| 4LDK | - | 39.8万 | 37.7万 | - | - | 43.3万 | 43.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 44.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 39.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,110万 | 37.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。