アスティア宇品第一公園
広島県広島市南区宇品東2丁目1-10 | 築28年 | 36戸
推定相場
アスティア宇品第一公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（42.6万円）より17.8%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の37.4万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,749万円です。3LDKが最も高く平均2,749万円、4LDKは平均2,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,749万 | 1,991万 | 3,597万 |
| 4LDK | 4件 | 2,428万 | 2,138万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（36.4万円）と比べて6.8万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.46m² ～ 78.87m² |
| 分譲会社 | 山田木材 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品東小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティア宇品第一公園 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| フローレンス宇品東 | 2000 | 13戸 | 48.1万 | 3,950万 |
| ヴェルディ宇品東 | 1995 | 44戸 | - | - |
| 寿光マンション | 1973 | 30戸 | 28.9万 | 1,299万 |
| アイステージ宇品東 | 2019 | 12戸 | 63.5万 | 4,500万 |
| グランドメゾン翠町 | 1993 | 38戸 | 47.9万 | 3,998万 |
| リーベン宇品東 | 2001 | 23戸 | 37.5万 | 2,490万 |
| 翠町パークマンション | 1980 | 33戸 | 17.4万 | 1,170万 |
| コープ野村西旭町 | 1985 | 88戸 | 35.5万 | 2,699万 |
| Theフローレンス翠 | 2025 | 23戸 | - | - |
| ライオンズ東翠町 | 2024 | 39戸 | 80.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | 29.4万 | 44.4万 | 35.0万 |
| 4LDK | 36.5万 | 31.9万 | - | - | 34.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,260万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。