サンシティ稲荷町
広島県広島市南区稲荷町3-11 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンシティ稲荷町全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2025年は30万/㎡へ、10年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,500円から2019年には120,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
31.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均2,906万円、2SLDKは平均2,075万円です。
2SLDK
2,075万
3件
2LDK
2,418万
9件
3LDK
2,295万
15件
4LDK
2,906万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,075万 | 1,991万 | 2,158万 |
| 2LDK | 9件 | 2,418万 | 2,051万 | 2,839万 |
| 3LDK | 15件 | 2,295万 | 920万 | 3,673万 |
| 4LDK | 8件 | 2,906万 | 1,832万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.1万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
6件
32万/㎡
4-7階
13件
31.2万/㎡
8階以上
16件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区稲荷町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 78.25m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンシティ稲荷町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンシティ稲荷町 |
1980年 | 10階建 | 21戸 | 46件 | 30万 | 6件 | - |
|
2 サンシティ稲荷町2 |
1997年 | 13階建 | 23戸 | 28件 | 36.8万 | 12件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
稲荷町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
🚉
徒歩2分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| リバープレミアレジデンス広島 | 2028 | 77戸 | - | - |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ウイング駅前大通り中央 | 2012 | 27戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ポエム松川 | 1980 | 41戸 | 34.3万 | 820万 |
| ザ・パークハウス広島駅前通り | 2013 | 108戸 | - | - |
| グラビスコート広島駅前通り | 2006 | 64戸 | 48.6万 | 1,280万 |
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| 藤和銀山町ホームズ | 1991 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルロッコー柳橋公園 | 1996 | 73戸 | 40.6万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.9万 | 40.6万 | 25.7万 | 50.9万 | 37.0万 | 30.0万 |
| 4LDK | 31.1万 | 29.2万 | - | - | 33.9万 | - | 50.9万 | - |
| 2LDK | 31.3万 | 34.0万 | - | 28.8万 | 28.8万 | 32.6万 | 36.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,188万 | 28.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額121,000円。4LDKなら月額101,000円が相場です。
3LDK
120,000〜125,000円
121,000円
4LDK
92,000〜110,000円
101,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。