グラン・シエロ五日市リバービュー
広島県広島市佐伯区八幡東２丁目２３－１８ | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均3,702万円です。4LDKが最も高く平均3,702万円、3LDKは平均2,919万円です。
3LDK
2,919万
4件
4LDK
3,702万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,919万 | 2,246万 | 3,232万 |
| 4LDK | 5件 | 3,702万 | 3,576万 | 3,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、4-7階（27.9万円）と比べて5.0万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
3件
27.9万/㎡
8階以上
7件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区八幡東２丁目２３－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | アルパ・コーポレイション |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立八幡東小学校
中学校
広島市立三和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・シエロ五日市リバービュー | 2005 | 39戸 | 39.7万 | 3,290万 |
| ラインヴァント五日市 | 2019 | 30戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| デュオ五日市八幡 | 1997 | 46戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| メゾンドペガサス五日市八幡 | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 1,600万 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2005 | 51戸 | - | - |
| エメラルドマンション五日市保井田 | 1986 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| エメラルドマンション五日市 | 1985 | 37戸 | 24.1万 | 1,490万 |
| グランデュオ五日市コイン通り | 1996 | 41戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 2005 | 51戸 | 26.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.7万 | 31.9万 | 39.7万 |
| 3LDK | 24.4万 | - | 30.4万 | 30.9万 | 28.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
3LDK
69,000〜69,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。