エメラルドマンション五日市保井田
広島県広島市佐伯区八幡1丁目18-7 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で16.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・10件）で、平均1,171万円です。4LDKが最も高く平均1,171万円、3LDKは平均905万円です。
3LDK
905万
7件
4LDK
1,171万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 905万 | 778万 | 1,132万 |
| 4LDK | 10件 | 1,171万 | 495万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
12.1万/㎡
3階以上
15件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区八幡1丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.22m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
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徒歩38分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩39分
佐伯区役所前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
中学校
広島市佐伯区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション五日市保井田 | 1986 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| エメラルドマンション五日市 | 1985 | 37戸 | 24.1万 | 1,490万 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2005 | 51戸 | - | - |
| デュオ五日市八幡 | 1997 | 46戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| シャルム八幡 | 1992 | 29戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| グラン・シエロ五日市リバービュー | 2005 | 39戸 | 39.7万 | 3,290万 |
| ラインヴァント五日市 | 2019 | 30戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| ペルル五日市 | 1994 | 26戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| メゾンドペガサス五日市八幡 | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 1,600万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.1万 | 14.3万 | 18.3万 | - | - | - | 8.5万 | 8.5万 |
| 3LDK | - | - | 14.7万 | 11.7万 | 11.7万 | 10.7万 | 12.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,333万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,600円。
3LDK
59,000〜70,000円
62,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。