ヴェルパーク五日市五観橋
広島県広島市佐伯区三宅1丁目3-50 | 築30年 | 27戸
推定相場
ヴェルパーク五日市五観橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（19.3万円）を55.0%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より2.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の31.7万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、3年間で5.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.1〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の52%・15件）で、平均1,949万円です。4LDKが最も高く平均2,449万円、３ＬＤＫは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,389万 | 847万 | 1,733万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,268万 | 2,058万 | 2,478万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 1,949万 | 1,134万 | 3,477万 |
| 3LDK | 3件 | 2,435万 | 2,287万 | 2,559万 |
| 4LDK | 2件 | 2,449万 | 2,390万 | 2,507万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区三宅1丁目3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 80.11m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
五日市観音小学校
中学校
五日市観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク五日市五観橋 | 1996 | 27戸 | 29.8万 | 2,390万 |
| 藤和三筋ハイタウン | 1992 | 37戸 | 36.8万 | 2,299万 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 2001 | 27戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| ヴェルディ五日市中央ウエストタワー | 2001 | 28戸 | - | - |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2005 | 43戸 | 34.0万 | 3,399万 |
| ライオンズマンション楽々園第3 | 2001 | 36戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2007 | 44戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| フローレンス五日市中央公園 | 1996 | 35戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| グランドパレス五日市中央 | 2001 | 44戸 | 28.6万 | 2,200万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 31.0万 | 29.8万 |
| 3LDK | 31.7万 | 28.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。