サーパス五日市南
広島県広島市佐伯区海老園4丁目6-16 | 築25年 | 36戸
推定相場
サーパス五日市南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（28.9万円）を45.6%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
27.1〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,040万円です。4LDKが最も高く平均3,567万円、3LDKは平均3,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,040万 | 2,312万 | 4,310万 |
| 4LDK | 2件 | 3,567万 | 3,402万 | 3,732万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園4丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.53m² ～ 89.24m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市南小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス五日市南 | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 2,880万 |
| パラッシオ楽々園シービスタ | 2002 | 233戸 | 32.7万 | 2,240万 |
| コープ野村海老園 | 1985 | 35戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| サーパス海老園 | 1986 | 97戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー楽々園 | 2027 | 87戸 | - | - |
| 五日市シーサイドハイツ | 1975 | 80戸 | 19.6万 | 1,349万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- | 2019 | 55戸 | - | - |
| シティハウス海老園マリーナコート | 2011 | 154戸 | - | - |
| 楽々園豊栄ハイツ | 1974 | 64戸 | 18.8万 | 1,030万 |
| サンズガラリエ楽々園 | 2019 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ楽々園クレール | 2017 | 38戸 | 48.6万 | 3,970万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 27.5万 | 33.8万 | - | 39.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。